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Wenn Sie gerade dabei sind, alle Unterlagen f├╝r den Immobilienverkauf zusammenzutragen, darf der Grundbuchauszug in Ihrer Sammlung nicht fehlen. Denn dieser dient Ihnen vor allem als Nachweis Ihrer Eigent├╝merschaft, die Sie in mehreren Verkaufsphasen immer wieder belegen m├╝ssen. Erfahren Sie hier, was genau im Grundbuchauszug steht und wie Sie ihn beantragen.

Was ist ein Grundbuchauszug?

Der Grundbuchauszug ist die Abschrift von den Eintragungen im Grundbuch. Dieses ist ein ├Âffentliches Register welches das Grundst├╝ck, die grundst├╝cksgleichen Rechte und die Eigentumsverh├Ąltnisse sowie┬ádie damit verbundenen Belastungen beinhaltet. Beim┬áWohnungsverkauf┬áoder┬áHausverkauf┬ágilt der Grundbuchauszug als Nachweis daf├╝r, dass der Verk├Ąufer auch der Eigent├╝mer ist. Dieser Beleg ist zum einen f├╝r den K├Ąufer interessant. Zum anderen aber auch f├╝r den Notar, der sich mit einem Grundbuchauszug ebenfalls von der rechtm├Ą├čigen Eigent├╝merschaft ├╝berzeugen muss. Au├čerdem sind auch m├Âgliche Lasten und Rechte Dritter an der Immobilie und dem Grundst├╝ck in einem Grundbuchauszug abzulesen, was ebenfalls wichtige Informationen f├╝r den K├Ąufer sind.

Grundbuch: Aufbau und Inhalt.

Da der Grundbuchauszug die Abschrift der Grundbucheintr├Ąge ist, beinhaltet er alle m├Âglichen Informationen ├╝ber die Immobilie oder das Grundst├╝ck. Doch was steht in einem Grundbuch ├╝berhaupt alles drin und wo finden sich welche Informationen?

Der Aufbau eines Grundbuchs gliedert sich in folgende Teile:

  • Aufschrift:┬áAuch Deckblatt genannt, hier werden das zust├Ąndige Amtsgericht, der Grundbuchbezirk sowie die Blattnummer angegeben.
  • Bestandsverzeichnis:┬áHier finden sich exakte Angaben zur Lage und Gr├Â├če des Grundst├╝cks. Auch Rechte in Zusammenhang mit dem Grundst├╝ck werden angef├╝hrt. Dazu geh├Âren unter anderem das Wohnungseigentum und das Erbbaurecht. Angaben zu Gemarkung, Flur und Flurst├╝ck stehen ebenfalls im Bestandsverzeichnis. Diese Angaben sind vom amtlichen Kataster vorgegeben.
  • 1. Abteilung:┬áDies ist eine der wichtigsten Grundbuch-Abteilungen. Denn hier ist der Eigent├╝mer vermerkt. Ein Auszug dieses Eintrags gilt als Beweis f├╝r die Eigent├╝merschaft. Daher muss dieser Grundbucheintrag stets ge├Ąndert werden, wenn die Immobilie oder das Grundst├╝ck den Besitzer wechselt. Das blo├če Vorlegen eines┬áKaufvertrags┬ádagegen ist kein rechtlicher Nachweis f├╝r die Eigent├╝merschaft.
  • 2. Abteilung:┬áIn diesem Teil sind Lasten und Beschr├Ąnkungen aufgef├╝hrt, die nichts mit Hypotheken und Grundschulden zu tun haben. So kann man hier beispielsweise eine Grunddienstbarkeit, ein Wohnrecht oder Insolvenzvermerke einsehen.
  • 3. Abteilung:┬áDie letzte Abteilung des Grundbuchs dient dazu, alle Hypotheken, Grundschulden, Pfandrechte und andere Lasten dieser Art aufzuzeigen. Ein Grundbuchauszug von diesem Teil ist vor allem f├╝r Banken interessant.

Im Grundbuch und seinen Abteilungen steckt also alles, was es ├╝ber ein Grundst├╝ck und seine Immobilie zu wissen gibt. F├╝r den Immobilienverkauf spielt vor allem die erste Abteilung eine wichtige Rolle, da sie den Verk├Ąufer auch als Eigent├╝mer identifiziert. Von diesem Grundbucheintrag sollte sich jeder verkaufende Eigent├╝mer also einen Auszug erstellen lassen.

Grundbuch einsehen?Wer darf das?

Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt nicht als ├Âffentliches Register gef├╝hrt. Damit gilt eine gesetzlich beschr├Ąnkte Einsichtnahme ÔÇô au├čer f├╝r den Grundst├╝ckseigent├╝mer und alle anderen im Grundbuch eingetragenen Personen. Schlie├člich enth├Ąlt das Grundbuch mit seinen Abteilungen sensible Informationen ├╝ber Verm├Âgen und Schulden vom Immobilienbesitzer, die gesch├╝tzt werden m├╝ssen.

Alle anderen Personen m├╝ssen nach der Grundbuchordnung (GBO) ein sogenanntes┬áÔÇ×berechtigtes InteresseÔÇť┬ánachweisen. Beh├Ârden, Gerichte und┬áNotare┬áwird in der Regel ein solches Interesse zugesprochen. Auch ├Âffentlich bestellte Vermessungsingenieure haben ein berechtigtes Interesse daran in das Grundbuch einzusehen.

Ansonsten muss der Eigent├╝mer Interessenten immer eine Vollmacht f├╝r den Grundbuchauszug geben, damit das Grundbuchamt den Antrag akzeptiert. Ohne Vollmacht des Eigent├╝mers kann beispielsweise ein Kaufinteressent nicht einfach einen Grundbuchauszug zur Immobilie anfordern, es sei denn er kann seine Kaufabsicht beispielsweise mit der Kopie des Vorkaufvertrags belegen.

Antrag und Kosten vom Grundbuchauszug.

Wer berechtigterweise einen Grundbuchauszug beantragen m├Âchte, der muss dies beim zust├Ąndigen Grundbuchamt bzw. Amtsgericht in dessen Bezirk das Grundst├╝ck liegt tun. In Baden-W├╝rttemberg jedoch gibt es bisher in jeder Gemeinde staatlich eingerichtete Grundbuch├Ąmter. Bis zum 01.01.2018 wird aber die Grundbuchf├╝hrung schrittweise auf die Amtsgerichte ├╝bertragen.

Heutzutage kann der Grundbuchauszug auch online beantragt und das Grundbuch sogar online eingesehen werden, was den Gang zum Amt erspart. Denn viele Grundb├╝cher sind heute als elektronisches Grundbuch erfasst und werden entsprechend papierlos und digital gef├╝hrt. Es dauert etwa eine Woche bzw. je nach Bundesland bis zu mehrere Wochen, bis der Grundbuchauszug vorliegt. Zudem kostet ein Grundbuchauszug Geld. Eine unbeglaubigte Abschrift kostet 10 Euro, eine Beglaubigte 15-20 Euro. Je nach dem wo Sie den Grundbuchauszug beantragen (Stadt, Dienstleister usw.) k├Ânnen noch zus├Ątzliche Kosten anfallen.

Bevor Sie jetzt aber einen Grundbuchauszug selbst beantragen, hier der Hinweis: Wenn Sie Ihre Immobilie mit unseren Experten verkaufen, m├╝ssen Sie sich um den Grundbuchauszug nicht k├╝mmern. Wir beantragen diesen in der unbeglaubigten Version f├╝r Sie ÔÇô nat├╝rlich m├╝ssen Sie uns vorher noch eine Vollmacht aussprechen. Auch die Kosten f├╝r einen unbeglaubigten Grundbuchauszug ├╝bernehmen wir. Dieser reicht f├╝r den Immobilienverkauf n├Ąmlich v├Âllig aus.

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