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Um den Immobilienverkauf z├╝gig abzuwickeln, sollten Sie die Baubeschreibung f├╝r Kaufinteressenten zur Verf├╝gung stellen. Im Folgenden beantworten wir Ihnen, wof├╝r das Dokument wichtig ist, wozu Sie es ben├Âtigen und was es unbedingt enthalten sollte.

Was ist eineBaubeschreibung?

Die Baubeschreibung ist meistens Teil des Bauvertrags. In ihr wird definiert, welche Leistungen der Bautr├Ąger in welchem Umfang auszuf├╝hren hat und welche Materialien verwendet werden. Eine gute Baubeschreibung ist detailliert und pr├Ązise. Die Art des Hauses bzw. der Wohnung, sowie alle Abmessungen und Gr├Â├čen sollten darin exakt dokumentiert werden. Um den Immobilienverkauf z├╝gig abzuwickeln, ist es hilfreich die Baubeschreibung f├╝r Kaufinteressenten zur Verf├╝gung stellen.

Baubeschreibung?Wozu?

Jeder, der schon mal ein Haus gebaut hat, wird um die Wichtigkeit der Baubeschreibung wissen. Denn beim Hausbau sichert das Dokument den Bauherrn gegen├╝ber der Leistung des Bauunternehmens ab. Auch Banken verlangen f├╝r eine Kreditbewilligung h├Ąufig die Baubeschreibung.

Deswegen sollten Sie beim┬áHausverkauf┬áeine Baubeschreibung bereithalten, sofern Sie diese besitzen. Denn Kaufinteressenten haben berechtigtes Interesse daran, das Dokument einzusehen. Dem Papier kann man Informationen entnehmen, die mit dem blo├čen Auge nicht unbedingt zu erkennen sind. Detailliert werden von Baumaterialien bis zu L├╝ftung, Leitungen und Anschl├╝ssen alle wichtigen Details aufgelistet. Auch wenn der Kaufinteressent An- oder Umbauma├čnahmen plant, ist die Baubeschreibung essenziell, z.B. um zu erkennen welche W├Ąnde tragend sind und nicht entfernt werden d├╝rfen oder ob andere Hindernisse dem Vorhaben im Weg stehen k├Ânnten. Die Nennung der Materialien l├Ąsst zudem R├╝ckschl├╝sse auf die Wertigkeit der Immobilie zu. Haben Sie bauliche ├änderungen vorgenommen bzw. vornehmen lassen, dann sollten Sie dazu ebenfalls Baubeschreibungen erg├Ąnzen.

K├Ânnen Sie keine Baubeschreibung vorweisen, wird der K├Ąufer eventuell annehmen, dass Sie etwas zu verbergen haben und Sie riskieren, dass er den┬áKaufvertrag┬ádeshalb nicht unterschreibt. Gr├╝nde f├╝r eine fehlende Baubeschreibung sind zum Beispiel, dass diese vom Bautr├Ąger nie erstellt wurde, da sie nicht gesetzlich vorgeschrieben ist oder der Bau in Schwarzarbeit erstellt wurde und daher keine offiziellen Dokumente vorliegen. Gab es eine Baubeschreibung, die nicht mehr auffindbar ist oder zerst├Ârt wurde (z.B. Brand, Hochwasser etc.), kann eine Kopie beim Bautr├Ąger oder beim Bauamt angefragt werden.

Existiert keine Baubeschreibung f├╝r Ihre Immobilie oder ist diese sehr ungenau, ist es ratsam mit Hilfe Ihres┬áMaklers┬áoder eines anderen Fachmanns eine genaue Auflistung zu erstellen, die einer Baubeschreibung nahekommt. Leider ist die Qualit├Ąt von Baubeschreibungen ohnehin nicht immer so umfangreich, wie man es sich als Immobilienbesitzer w├╝nschen w├╝rde. Es gibt bislang keine verbindlichen Regelungen, wie Inhalt und Aufbau der Baubeschreibung ausgef├╝hrt sein m├╝ssen.

Auch um den┬áEnergie-Bedarfsausweis┬áf├╝r den┬áHausverkauf┬ázu beantragen, kommt Ihnen die Baubeschreibung zur Hilfe. Denn Sie ben├Âtigen hierf├╝r Bauzeichnungen, um den Schnitt und┬áGrundriss┬áaller Etagen feststellen zu k├Ânnen. Diese k├Ânnen Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Was sollte eine Baubeschreibung beinhalten?

Auch wenn es keine Regelung gibt, was genau eine Baubeschreibung enthalten muss, listen wir an dieser Stelle auf, was sie im Idealfall enthalten sollte. Generell gilt der Grundsatz, je detaillierter, desto besser:

  • Beschreibung der ├Ârtlichen Gegebenheiten am Erf├╝llungsort sowie der Umgebung, B. die Einrichtung der Baustelle, die Handhabung der Bauleitung und das Handling der Bauantr├Ąge
  • die verwendeten Baumaterialien (z.B. Hersteller und Modell- bzw. Materialnummer der verwendeten Baustoffe)
  • die Hersteller der einzelnen Komponenten (T├╝ren, Fenster, Heizung usw.)
  • die Marken und Modelle der zur Auswahl stehenden Armaturen, Fenster- und T├╝rgriffe, Schalter, Steckdosen, etc.
  • wichtige Ma├če, wie z.B. Gesamtgr├Â├če, die Raumh├Âhe, Fenstergr├Â├če(n), Estrichst├Ąrke, Wandst├Ąrke und -aufbau sowie Kennwerte, wie den W├Ąrmeleitf├Ąhigkeitswert der verwendeten D├Ąmmung
  • Energiestandard und die technische Geb├Ąudeausstattung

Tipp: Verschaffen Sie sich einen ├ťberblick, welche┬áVerkaufsunterlagen┬áSie bereitstellen sollten. So gelingt der Hausverkauf z├╝gig und unkompliziert.

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