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Allgemein gelten Immobilien als sicherste Kapitalanlage. Die Entscheidung in Immobilien zu investieren, sollte aber dennoch gut durchdacht sein ÔÇô ebenso der Verkauf. Denn damit sich Ihre Kapitalanlage in Immobilien am Ende auszahlt, spielen beispielsweise der Verkaufszeitpunkt und die Nutzungsart eine gro├če Rolle. Auch Steuervorteile und Ihre pers├Ânliche Situation sollten in die Entscheidung einflie├čen, ob es f├╝r Sie ein guter Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir geben Ihnen Tipps zum Verkauf Ihrer Kapitalanlage.

Kapitalanlage halten oder verkaufen?

Liegt Ihre Kapitalanlage in Immobilien, stellt sich die Frage, ob bzw. wann Sie die Wohnung oder das┬áHaus am besten wieder verkaufen. Idealerweise haben Sie dies bereits beim Kauf der Immobilie kalkuliert. Da Immobilien jedoch eine l├Ąngerfristige Anlage sind und sich Lebensumst├Ąnde und der Markt ver├Ąndern, beeinflusst dies nat├╝rlich auch den idealen Verkaufszeitpunkt.

Pers├Ânliche Gr├╝nde f├╝r den Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage k├Ânnen hierbei sein, dass Ihnen der Aufwand zu gro├č wird oder Sie einen gr├Â├čeren Betrag an liquiden Mitteln ben├Âtigen. Sei es um ein Eigenheim zur Selbstnutzung oder ├Ąhnlich kostspielige Anschaffungen zu finanzieren oder weil Sie Schicksalsschl├Ąge wie Jobverlust,┬áScheidung┬áoder Berufsunf├Ąhigkeit ereilt haben. In solchen F├Ąllen macht sich das Liquidit├Ątsrisiko bemerkbar, das Sie mit dem Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage eingegangen sind. Denn der Verkauf und damit die erw├╝nschte Gewinnaussch├╝ttung brauchen Zeit.

Auch sind Immobilien Wertschwankungen ausgesetzt. Sei es aufgrund starker Ver├Ąnderungen in der deutschen Wirtschaft oder weil sich beispielsweise durch Stadtplanungsma├čnahmen der Wert der Lage ver├Ąndert. Dies k├Ânnen ebenfalls Gr├╝nde sein, die Kapitalanlage zu verkaufen. Hier finden Sie Tipps zur┬áHausÔÇô oder┬áWohnungsbewertung.

Rendite und Steuernbeachten

Um den besten Zeitpunkt f├╝r den Verkauf Ihrer Immobilie zu bestimmen, sollten Sie zudem die folgenden Aspekte ber├╝cksichtigen. Liegt die Mietrendite unter der Verzinsung von alternativen Geldanlagen, ist ein Verkauf angebracht, um in eine lukrativere Anlage zu investieren. Ziehen Sie hierf├╝r als Kapitalanlage andere Immobilien in Betracht, k├Ânnte dies aber vom Finanzamt eventuell als┬ágewerblicher Grundst├╝ckhandel┬ágewertet und entsprechend versteuert werden. Zudem kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von 10┬áJahren verkaufen. Da die┬áSpekulationssteuer┬áin der Regel hoch ausf├Ąllt, ist es ratsam, diese wenn m├Âglich zu vermeiden.

Damit Sie das bestm├Âgliche Gesch├Ąft aus Ihrer Kapitalimmobilie rausholen k├Ânnen, sollten Sie neben Ihren pers├Ânlichen Beweggr├╝nden auch die Marktlage sowie den Rahmen f├╝r Steuern beachten. Insgesamt ist es also eine sehr individuelle Angelegenheit, den passenden Zeitpunkt f├╝r den Verkauf zu bestimmen.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung unvermietet verkaufen wollen, kann Ihnen gegebenenfalls ein Mietaufhebungsvertrag weiter helfen.

Ferien- oder Gewerbeimmobilieverkaufen

Eine immer beliebter werdende Kapitalanlage unter Immobilien ist das Ferienhaus oder die Ferienwohnung. Daher steigen in guten und mittleren Lagen die Preise derzeit stark an. In den Top-Lagen, wie Sylt, Tegernsee und Chiemsee, pendeln sich die Preise auf sehr hohem Niveau im Millionenbereich ein. So k├Ânnen Sie als Besitzer mit Wertsteigerungen rechnen, wenn Ihre Ferienimmobilie sich in einer mittleren bis sehr guten Lage befindet. Nach einer aktuellen Studie von Engel & V├Âlkers und FeWo-direkt k├Ânnen die meisten Eigent├╝mer mit Gewinn ihr Ferienhaus oder die Ferienwohnung verkaufen.

 

Mehr Infografiken finden Sie bei Statista

Besitzen Sie eine Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage fallen beim Verkauf gegebenenfalls┬áEinkommens- und Gewerbesteuer┬áan. Hier gibt es unterschiedlich hohe Freibetr├Ąge, je nachdem ob Sie als Person, Gesellschaft oder Verein verkaufen. Gewerbeimmobilien verkaufen sich an Anleger in der Regel einfacher, wenn Sie bereits vermietet sind. F├╝r den Verkauf dieser Immobilienart empfiehlt es sich, einen spezialisierten Gewerbemakler zu beauftragen.

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